第四五六回 过户前一波三折 笨中介很不负责

下午三点，我和杨桂才父子，再次来到兰花小区周老板家。

周老板依然很客气地分烟，然后说：“杨祥先生，我敬重你是个孝子，所以房子优先考虑卖给你。而房屋总价的事，是我老婆定下来的，按一万零五百一个平方，总价应该是87万4860元。”

杨祥说：“周老板，我说两点意见。第一，本地房屋买卖，总要讨价还价的，没有卖方一口价，买方不许还价的道理。第二，本地交易房产，都是先给部分房款，然后过户过好了才给尾款。你要求先全部付钱然后才过户，没有这个说法！”

周老板精明的眼睛转了几圈，笑道：“我已问过了，本地人买房是先付一部分的，那就先付30%吧！你付了，我就办理过户，然后过完户，把70%给我。”

杨祥想了想，说：“这样好了，先谈房价，谈好了准备合同，然后要你老婆从上海回来交易。产权证上是你老婆名字，她不到场过不了户。我们直接去行政中心签合同，字一签就给30%，然后剩下的70%，我交给行政中心的托管中心，房子过完户，由托管中心直接把钱打到你账户。”

中介大亮插了一句：“托管中心要收费的。”

杨祥不悦地问：“到底收费不收费？你是吃这行饭的，都不能确定？”

大亮说：“以前是收费的，现在我也不清楚，要么去问问。”

杨祥说：“周老板，现在交易方式已经谈好了，说主题吧。我们碧水市买卖房屋，总要讨价还价的，不可能你说多少就多少。”

周老板沉吟不语，只是抽烟。

杨祥性子急，说：“周老板你倒是表个态，到底房价要多少？”

周老板终于开口了，说：“不瞒你说，我跟我老婆是假离婚，是为了在上海买房子。我目前三套房子，两套在我老婆名下，一套就是这房子的二楼，在我名下。至于房价，刚才我说过了，你要的这套房子在我老婆名下，老婆的意思是按平方算钱，10500一个平方。”

我见周老板滴水不漏，就说：“周老板，敢问你在上海做什么生意？”

周老板顿时眉飞色舞，说：“我是碧水市乡镇人，不是城里人。原来我在乡下做塑料管生意，自从2006年买了这座房子，立刻财运亨通！我开始做钢材生意了，而且一年比一年做得好，一直在上海混。现在我做钢贸生意，专门供给工地，经营盖房子用的钢材。你们买我房子是划算的，我父母健在，生意红火，都是因为这房子风水好！你们看，院子30个平方，不算产证面积；院子外面是绿化带、健身跑道、策路河，河景房啊！而且院子外面无遮挡，阳光和空气都是极好，风水宝地！”

说完，周老板掏出香烟分了一圈，自己美美地吸了一口，继续说：“房子左侧，原来是个中学的操场，正在改建免费公园，你们看到了吧？今年年底竣工，那么我这房子就升值了，旁边是健身公园，院子外面是大河，河边还在修健身跑道，多美......”

我笑道：“周老板，你说得不错，这房子确实风水好、出脚好，但也有两个不足。”

周老板问：“哦？此话怎讲？”

我说：“第一，你房子是2006年建的，那时候没有框架结构，你这房子是楼板房，对不对？第二，你这房子80多个平方，原来是两个房间，但你把一个小房间跟客厅打通了。现在我表弟是买房子给父亲养老，总不能父子挤在一张床上睡？所以要隔开一个房间，又要花钱。第三，我看了你房子各个房间，原来卫生间有电热水器的，被你拆走了；原来院子里有洗衣机的，也被你拆走了，但水管和下水道还在；还有你要把厨房里的冰箱拿走，那么这房子就只剩下空调跟旧电视了！如果房价一点不让，我表弟也不是非买不可。”

周老板立刻辩解说：“你说的也是实情，但不能怪我。我们夫妻，还有一子一女都在上海，儿女一个上大学，一个读研究生，家里是我父母看家。两个老人年纪大了，又是农村人，图小便宜是很正常的。但可以确定，家里的电器不是我让他们拆的。”

这时杨桂才老人说话了：“周老板，你们谈了半天，我听明白了。说来说去就是价格问题，也不依你，也不依我儿子，就按一开始谈的87万净得！按平方算要多给4860，这钱你也别要了，我们也不砍价了，就按87万成交！”

周老板眼珠子连转几转，终于露出笑脸，果断地说：“好！4860我不要了，就算我送给杨老伯买点补品！”

杨祥也笑了，说：“那就成交吧，大亮你赶紧准备合同，用微信发给我们双方看过，都同意就成交！周老板，你太太是房主，她几时回来？”

周老板说：“我已经通知她明天回来，大概下午到家。”

杨祥说：“好！她到家后，你记得让她把户口簿拿去派出所更新一下信息，交易时要用的。大亮你回去赶紧拟合同，然后明天把合同带去行政中心，买房双方都到场，全部签字后，我先转账30%给房主夏女士。随即就办过户，我把余款70%交给托管中心，过户成功，托管中心打款给周老板！”

我笑道：“表哥，你都能开房产中介了，门道都摸清楚了。我有个事提醒你，托管中心究竟收不收费？如果收费，费用谁给？”

杨祥说：“待会我找熟人打听一下吧，大亮你也可以去行政中心问问，这是你中介该做的事。”

大亮点点头，说：“那就明天早上九点，约在行政中心见？”

杨祥说：“八点半上班，但八点就开门了！我看八点到，双方还要签合同，然后早点去排队取号，这样工作人员一上班就去办，争取一上午全部办完！”

周老板也表示同意，于是我们出了周家。

杨祥意气风发地开着汽车，我问去哪儿？ 杨祥说：“买房款是87万，还有过户费，我起码得准备90万。我父亲给了我65万，还有25万缺口，我得筹钱去。”

我说：“如果只差25万，我想我可以拿出来，先借你用一下。”

杨祥摆摆手，说：“表弟你小瞧我了，这点钱我还用借？现在兵分两路，我开车送你去行政中心，你帮我问清楚，托管钱，到底收不收费？我带我父亲回家一趟，取存单，取钱，把钱弄到一张卡上。然后还要去银行申请动态口令卡，因为一下子转90万，没动态口令卡转不出去。”

我说：“行，你把我放行政中心门口就行了，问清楚了我发微信告诉你。动态口令卡办好了明天给我看下，我还没见识过这东西，大额转账才用得到。”

杨祥笑道：“行！我父亲偌大岁数了，明天我想请你陪我来过户行不？跟对方总共见了两面，心里没底，怕有什么意外......”

我说：“我早上7点去过磅，然后就没我事了，到开中饭的时候才忙。我安排一下，明天八点前，自己骑车在行政中心门口等你！”

杨祥感激地说：“我平时也没少交酒肉朋友，真有事了，只有表弟你帮我！”

我说：“别感慨了，时间不早了，你赶紧回去吧。前面那个路口离行政中心不远，你把我放下就行了。”

杨祥果然照办，我步行走进行政中心，一看办理房产过户的窗口队伍排得老长！看来国家严厉调控，并没有降低人们买房的热情。

我问了工作人员，都说托管现在不收费，但是要有贷款的话，工作人员帮助办理，要收一点点手续费。这一来我放心了，杨祥买房是一次性付全款，这就没有手续费了。我问清托管的窗口是50号和51号两个，就拿出手机拍照，发给杨祥，告诉他托管不收费。

随后我去问，房产过户哪些费用？工作人员反问我，是划拨还是出让？划拨的话，要补交土地出让金。我说是出让，怎么收费？工作人员说，卖方如果只有一套房，且不大于90平米，税率是1%；卖方如果是两套及两套以上房，税率1.5%，买方几套房，跟税率没关系。

我猛然想起，卖方名下有两套房，赶紧发微信告诉杨祥。

杨祥可能在开车，没有回微信，我也不好立刻就走，便坐在大厅的椅子上看会手机新闻。

题为《华为反击开始，加拿大首当其冲。》的新闻引起了我的注意。

......在5G领域内，技术最先进的厂商就是华为。全球5G网络标准制定都不绕开华为，美不得不允许相关企业与华为合作。

据了解，华为5G技术先进主要体现在三个方面，分别是全球唯一一家能够提供5G端到端服务、5G专利数量最多的以及率先上市5G双模芯片。

也就是因为华为5G技术先进，全球很多国家和地区的运营商纷纷与华为合作建设5G网络，合同数量远超爱立信、诺基亚等。

但没有想到的是，由于华为5G技术领先，让美国坐不住了，其开始采用不公平的竞争手段对华为进行无端限制。

例如，美国求盟国等放弃华为5G设备和技术，限制高通、台积电等芯片企业自由出货，甚至还让加拿大阻碍了孟晚舟回国等......

在这样的情况下，华为也开始展开反击。

有报道称，华为将解散在加拿大分公司等，这将会直接造成近4500人失业；关键是华为解散的是研发中心，这意味着加拿大也将失去5G等技术的重要研发中心......

我看了摇头叹息，加拿大真傻！

在5G网络建设方面，加拿大营运商曾明确表示华为是最优选择，不能与华为合作后，其与爱立信、诺基亚等合作，在5G网络建设方面已经造成多方面影响。

如今，加拿大再失去华为5G研发中心等项目，这对于加拿大5G等技术的发展是百害而无一利。

另外，消息称，华为将拒绝向加拿大授权5G技术等，这对加拿大等影响更大。

因为华为5G专利数量全球第一，是美国高通和思科的数量之和。5G网络标准制定都离不开华为，倘若华为不授权5G专利，影响主要在两个方面。

首先，5G网络建设或受到影响。

全球5G网络标准制定时，美国想绕过华为，结果发现没有华为5G专利不行，又允许美国企业与华为合作参与5G网络标准制定。这意味着全球5G网络建设都要用到华为5G技术专利，必须要得到华为授权，否则，就是属于侵权行为。

因为侵权，华为早就起诉美国运营商verizon，结果双方在庭外达成和解，verizon有望向华为缴纳10亿美元的费用......

其次，5G等设备销售也将遇到问题。

华为已经正式向苹果、三星等厂商协商5G专利费用问题，最高向每部5G手机收取高达2.5美元的专利费用，未来可能会采用类似高通的收费方式。

华为倘若不授权专利，基本上所有5G设备都会侵权，包含智能手机、5G平板电脑以及其它采用5G网络的设备，都可能会面临禁售的问题。

当年三星告苹果侵权，不要苹果赔偿，就是要禁售苹果的iPhone，结果部分iPhone机型就是被禁售了。

也就是说，如果华为不授权的话，5G手机等移动设备可能无法在加拿大销售，这影响很大，甚至是一夜回到4G时代......

我正看得津津有味，忽然手机响了，杨祥打电话来，急促地说：“表弟，我这会在银行取钱走不开，跨行转账还要开通网银，不然要给手续费！我把中介大亮的手机和微信号都发给你，你赶紧与他联系，过户费用到底多少？这个死鬼大亮，做事慢慢吞吞，还拎不清！今天我才知道，卖房的夏女士不止一套房！卖方是净得87万，所有的费用都是我给，过户费多0.5%就好几千呢！妈的，我怎么请了这个活鬼大亮做中介！”

我连声答应，让杨祥安心办事，行政中心这边我肯定问清楚。

挂了电话，我立刻打电话给大亮，不想大亮正在通话中......

过了会大亮回电过来，问我什么事？我问他，夏女士房子卖给我表哥，过户费用到底多少？大亮一五一十地说了一堆，我一听，跟我问到的情况差不多。没想到大亮最后冒出一句：“我问的我朋友的，他也做中介，老手！”我顿感荒唐，你大亮收我表哥六千块钱中介费，自己都不来行政中心走一趟？问清楚？我又问他：“大亮，我表哥让你打听托管收不收费的呢？”大亮大大咧咧地说：“我现在带客户看房子呢，这事明天到了行政中心再问吧，就算收费也没几个钱！”

我气得挂了电话，心潮澎湃！这个鸟中介太不负责！卖房几套房你之前没弄清楚，托管收费不收费你也不清楚，具体多少过户费你也不清楚，你个中介就知道收钱？凭什么收钱？

这时我手机又响了，杨祥再次打电话问我情况。我把大亮很不上路子的事情说了，杨祥恨恨地骂道：“妈的，什么玩意！你就在行政中心等我，我亲自去问清楚，然后开车送你回家。”

我待在大厅里无聊，就走到门外的树下去抽烟，继续浏览新闻。

每日新防务报道：自5月份起，英国‘伊丽莎白女王号’航母战斗群开始了‘自由航行’之旅，此行最大的卖点就是要来‘印太地区’寻求存在感。目前，英国航母战斗群仍然还在印太地区游弋，但是外界发现英国航母突然‘不对劲’，为何一直绕着走？

近段时间，美国、日本拉拢了多个盟友来印太搞‘航行自由’，接二连三的针对军演已经常态化。而远在万里之外的英国甚至还大张旗鼓派来了航母战斗群，在出发前更是多次高调叫嚣。虽然期间经历了护航驱逐舰发动机故障、舰载机故障、大规模感染新冠等多个问题，但英航母还是坚持在印太部署。不过，最近英国航母的规划路线有点耐人寻味。

......作为美国盟友，近期英国航母战斗群有些不大对劲。美国一直希望英航母能够搞出大动静，甚至还教唆其闯入中国领海内，但是自穿过马六甲海峡后英航母就变得格外低调、谨慎。之前途径南海时也并没有做出任何挑衅之举，而是贴边直接绕走了，当时美媒甚至用了‘下跪示弱’这种激烈措辞。还有近日英航母和韩国海军的演习，之前美媒还曾推测，在靠近黄海海域和济州岛附近敏感海域演习将极大程度震慑中国，但英国海军却出人意料选在韩国釜山附近海域军演。这一系列行动，似乎都在刻意避免刺激区域大国。在4日，英国航母已经抵达最终目的地日本，此次‘震慑之旅’就这样草率交了差......

我思忖道：这是个好事，英国一直把美国当成大靠山，对外政策一向亦步亦趋、十分顺从！但英航母此行并没有按照美国预想的剧本走，没听美国怂恿挑衅中国！

这可能跟美国不和盟友商量，仓促决定从阿富汗撤军，给盟友来了个措手不及有关。美国在西方盟友之间遭遇信任危机，尤其是投入过大的英国更是怒不可遏，英国媒体、政客多次抨击美国。英国国防大臣华莱士甚至暗示，美国不再是一个全球性超级大国......

忽然杨祥风风火火地进来了，立刻走到托管窗口问，果然不收费。正要去问过户的费用，工作人员纷纷下班了，今天问不成了......